Na ratunek dachom – Nr 45
Co sądzicie o remontach dachów na naszym osiedlu w listopadzie? To według mnie bardzo zły okres. Zimno, mokro. Już teraz, gdy zostawię na balkonie suche rzeczy rano są wilgotne. A co dopiero w listopadzie. Czy namoknięta wełna wyschnie pod blachą? Noce będą bardzo chłodne i trzeba będzie ogrzewać mieszkania. O ile więcej trzeba będzie zapłacić za gaz.
Pomóżmy mieszkańcom przy ul. Uznamskiej 32 i 34, którzy najwyraźniej nie potrafią lub boją się wyrazić swój sprzeciw i nie dopuśćmy do kolejnego problemu. To są przecież nasze duże pieniądze.
Autorka: Lidka
(5)Nie lubię tego!
(1)Sprawa ważna – Wybrać PRAWDZIWĄ Radę Nadzorczą – Nr 43
Nie śpij człowieku, obudź się, bo cię okradają! Gdzie podziały się pieniądze z opłat za garaże? Dlaczego wszechobecne nieprawidłowości i bylejakość podczas remonu dachów uzyskuje tak duże przyzwolenie. CZY GODZIMY SIĘ NA TO!!!!
Dotychczas mała gromadka naszych niepokornych co najwyżej wnioskowała, postulowała, przedstawiała, argumentowała, a koniec końców zawsze zostawała przegłosowana. Tymczasem jakże często słyszymy pogaduszki między ludźmi: nie wierzę, że coś się może zmienić, mój pojedynczy głos nic nie zmieni, wolę posiedzieć w domu. Jakże często też słyszmy: po co mi to, po co mam się narażać, zaparzę kawę, popatrzę sobie w ten głupi telewizor, chcę mieć święty spokój.
Bądźmy szczerzy – nie jest to postawa obywatelska, bo postawa obywatelska to również ciągły i wielki głód wiedzy o naszym domu ojczystym i o tej naszej małej ojczyźnie, to – dalej – codzienne zaspakajanie tego głodu wiedzy i zapisywanie jej w pamięci do wykorzystania podczas wyborów.
Nie śpij człowieku, obudź się, bo cię okradają! Otóż właśnie!!!!
By rozwiązać te i inne nabrzmiałe sprawy potrzebny jest głos Państwa.
Aby ukrócić: manipulowanie ludźmi, lewe interesy i niefrasobliwe marnotrawienie naszych – TAK NASZYCH – pieniędzy i później rozliczać ZARZĄD z każdej źle przeprowadzonej inwestycji.
MUSIMY WYBRAĆ RADĘ NADZORCZĄ, KTÓRA BĘDZIE NAPRAWDĘ SPRAWOWAŁA KONTROLĘ NAD ZARZĄDEM.
Nie mogą to być koleżanki Pani Prezes czy ludzie bezwolni i pozbawieni wyobraźni.
PRZECIEŻ TO CHODZI O PAŃSTWA I MOJE PIENIĄDZE. TO MY – WSZYSCY – ZAPŁACILIŚMY ZA NASZE MIESZKANIA, GARAŻE, BOISKO I PLAC ZABAW. TO JEST NASZE WSPÓLNE DOBRO!
Autor: Kazimierz
(11)Nie lubię tego!(1)Przerażające! – Nr 41
Nie przypuszczałam, że to tak strasznie wygląda! Jesteś wielki Czarku, że się tym zająłeś. Na spotkanie przyjdę, trzeba się zmobilizować i faktycznie zacząć działać, bo nikt za nas tego nie wykona.
Ja od wielu lat nie mieszkam na tym osiedlu, jedynie odwiedzam moich lokatorów, ale czy mieszkańcy tego nie dostrzegają? To tak jakby wszyscy posnęli.
Autorka: Marysia
(12)Nie lubię tego!(0)Garaże – Nr 40
Spółdzielnia w latach 2007 – 2013 pobrała tytułem opłat za garaże kwotę 152 528,94 zł, a wydała tylko 4 971,90 zł; w kasie powinno zostać 147 557,04 zł. Warto zaznaczyć, że od roku 1999 kiedy to zostały wprowadzone opłaty za garaże (z powodu konieczności przeprowadzenia niezbędnych remontów) w stawce 1zł/ 1m2 pobrano ok. 322 495,34 zł. (1)
Stan techniczny garaży we wrześniu 2014 r przedstawia się następująco:
Foto: Czarek Meszyński
Czy tak mogą wyglądać garaże oddane do użytku w roku 1995 i na remont których wydano rzekomo ponad 300 000 zł?
A gdzie podziała się kwota 147 557,04 zł? – wynikająca ze sprawozdań finansowych za lata 2007 do 2013 – bo jej na koncie Spółdzielni z pewnością nie ma. W roku 2012 Spółdzielnia posiadała środki pieniężne i inne aktywa pieniężne o wartości tylko 15 825,21 (Bilans B. Aktywa obrotowe III 2. c). (2)
Z dużym prawdopodobieństwem można stwierdzić, że w Spółdzielni doszło do sprzeniewierzenia znacznych środków pieniężnych. Czyn taki podlega karze pozbawienia wolności od roku do 10 lat (art. 294 § 1 kk). Ponadto mamy do czynienia z rażącą niegospodarnością – w zależności od kwalifikacji prawnej – podlegającej karze od 3 miesięcy do 10 lat (art. 296 § 1, 1a, 2, 3 kk).
Autor: Czarek Meszyński
(1) Ustalenie kwoty, która mogła być wydana przez Spółdzielnię z tytułu poniesionych kosztów związanych z garażami będzie możliwe po analizie sprawozdań finansowych za okres 1999 – 2006, które obecnie nie są dostępne na stronie internetowej.
(2) Sprawozdanie finansowe za rok 2013 będzie tematem wpisu w późniejszym terminie.
(8)Nie lubię tego!(2)Jesteśmy na Facebook’u – Nr 38
Wczoraj została założona strona na FB Osiedle Zacisze – Warszawa. Na blogu do menu głównego została dodana zakładka FACEBOOK.
Strona ma charakter społecznościowy. Celem jest przedstawienie naszego Osiedla jako dobrego i sympatycznego miejsca do mieszkania.
Niestety ze względu na zaawansowaną biodegradację budynków i ogólne zapuszczenie – to kolokwialne wyrażenie jest najbardziej adekwatne do obecnego stanu w jakim znalazło się Osiedle – prezentowane są zdjęcia „historyczne”.
Zapraszam do umieszczania na FB zdjęć sprzed lat ukazujących piękno naszego kameralnego Osiedla. Wierzę w to głęboko, że wspólnymi siłami uda nam się przywrócić miniony blask!
Autor: Czarek Meszyński
(3)Nie lubię tego!(0)I co dalej będzie… – Nr 35
I co dalej będzie z Osiedlem Zacisze? Mieszkańcy mają lidera – zaangażowanego, kierującego się prawem, o dobrej woli ratowania nieruchomości. Póki czas!? A może dewastacja poszła tak daleko, że jest już za póżno? Kto wie jaki stan jest instalacji budynków?
- Ale gdzie są ci mieszkańcy osiedla?
- Dlaczego milczą?
Z pewnością mieszkają tam inteligentni i światli ludzie. Żaden generał bez armii nie wybierał się na wojnę!
Warto ocalić swój majątek tym bardziej jeżeli jest to dach nad głową.
Czyżby Polak przed szkodą i po szkodzie głupi!
Śledzę z zainteresowaniem tę całą sytuację i cieszę się, że mieszkam na zadbanym osiedlu, dobrze zarządzanym. To na tym osiedlu lokuję swoje pieniądze. Dwa lata temu nabyłam na moim osiedlu drugie mieszkanie. ( Pierwsze w 2004r.) Przymierzam się do nabycia trzeciego bo moje osiedle to świetny biznes dla rentiera, a tak zabezpieczam sobie przyszłość.
Mieszkańcy Osiedla Zacisze „do broni” Trzymam kciuki!
Autorka: Grażyna
(9)Nie lubię tego!(0)Zapuszczone Osiedle – Nr 34
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Zacisze” założona w dniu 12.06.1995 (dane z wypisu w rejestrze Regon) w latach 1999 – 2013 pobrała od mieszkańców kwotę ok. 3 200 000,00 zł tytułem zaliczek na fundusz remontowy – mieszkania i garaże.
Po 19 latach zarządu Spółdzielni Nasze Osiedle wygląda tak:
Nieremontowane kominy. Foto: Czarek Meszyński
Od 19 lat ogrodzenie „nieskażone” malowaniem. Foto: Czarek Meszyński
Okna i parapety na klatkach schodowych również „nie wiedzą” co to pędzel malarski. Foto: Czarek Meszyński
To nie jest dzieło Artysty! To nie jest GRAFFITI! Tak wygląda niekonserwowana elewacja. Foto: Czarek Meszyński
A tak wyglądają elewacje budynków po niedawnej, nieudanej termomodernizacji. Foto: Czarek Meszyński, Raduszka
Jedynie GRZYB ma się dobrze. Foto: Czarek Meszyński
A tynki odpadają. Foto: Czarek Meszyński
Pytanie
- Czy tak może wyglądać osiedle, gdzie Zarząd Spółdzielni w ciągu 19 lat pobrał od mieszkańców i wydał na remonty kwotę 3 200 000,00 złotych polskich?
Odpowiedź
- Tak wygląda osiedle, gdzie Zarząd Spółdzielni co prawda pobrał (pewnik!), ale raczej nie wydał całej kwoty (prawdopodobnie!) 3 200 000,00 zł na remonty (które po czasie okazują się one porażką!) powierzonych mu w zarządzanie nieruchomości.
Jeżeli weźmiemy pod uwagę średnioroczne koszty w tym okresie budowy 1 metra kwadratowego to za kwotę 3 200 000,00 zł można byłoby wybudować budynek mieszkalny z 16 lokalami.
Jednego możemy być pewni: pieniądze się „rozeszły”, a Osiedle popadło w ruinę.
TAKIE RZECZY TYLKO W SM „OSIEDLE ZACISZE”
Autor: Czarek Meszyński
(32)Nie lubię tego!(0)Nic o nas bez nas – Nr 31
Szanowni Państwo,
Mieszkańcy Osiedla, Członkowie Spółdzielni, Sąsiedzi w związku zaistniałą sytuacją w naszej Spółdzielni powstał blog Osiedle Zacisze – moja mała ojczyzna na prawach czasopisma/dziennika. Wniosek o rejestrację czasopisma/dziennika został złożony do Sądu Okręgowego w Warszawie 24 lipca 2014 r.
Na blogu obowiązuje ustawa z dnia 26 stycznia 1984 r. Prawo prasowe.
Zgodnie z motto blogu Demokracja ma to do siebie, że ludzie mają prawo mieć inne poglądy (…) każdy z mieszkańców Osiedla i członków Spółdzielni, po rejestracji, może się wypowiedzieć, wyrazić swoją opinię, spostrzeżenia, dzielić się radą lub pomysłem na lepsze Osiedle… Każdy wpis (post) i komentarz będzie opublikowany zgodnie z zasadami Prawo prasowe.
Cel jaki nam przyświeca: NIC O NAS BEZ NAS
Osiedle Zacisze – moja mała ojczyzna to AGORA mieszkańców naszego Osiedla.
Serdecznie zapraszam Państwa do wzięcia udziału w dyskusji. Każdy Państwa głos jest cenny, każda opinia ważna, a każdy pogląd wzbogaca…
Czarek Meszynski
(13)Nie lubię tego!(3)Prawidłowy DACH – Nr 28
W budynkach tradycyjnych strukturę nośną dachu stanowi więźba dachowa – drewniana konstrukcja.
Prawidłowo wykonany okap dachu wygląda tak:
Foto: Czarek Meszyński
Okap dachu domu drewnianego, parterowego wyprowadzony jest na 30 cm od elewacji; rynna – przekrój rynny dostosowana jest do wielkości dachu – jest zamontowana bezpośrednio na obróbce blacharskiej. Taka konstrukcja umożliwia skuteczne odprowadzanie wody opadowej. W praktyce dach jest „wieczny” i na pewno nie wymaga generalnego remontu co 16 lat.
Foto: Obróbka blacharska, Czarek Meszyński
W tym wypadku papa – co do zasady odnosi się również do membrany (foli) – wprowadzona jest pod obróbkę blacharską. Na zdjęciu widoczny jest fragment papy wystający spod obróbki. Tak wykonany okap zapewnia szczelności pokrycia na dachu pochyłym – wody opadowe, skropliny i przecieki sprowadzane są do okapu, a następnie do rynny i odprowadzane są poza obręb dachu. Nie występuje zjawisko wciekania wody deszczowej pod elewację.
Foto: papa zachodzi na okap, www.domymodulowe.pl
Foto: rynna zamontowana jest w pewnej odległości od elewacji, Nasze realizacje
Foto: www.okap dachu
Foto: Domy przy ul. Wolińskiej (sąsiednie osiedle), Czarek Meszyński
Nieodpowiedzialna decyzja poprzedniego Zarządu dot. likwidacji okapów dachu i osłony elewacji w postaci kołnierza z blachy falistej oraz montaż za krótkich parapetów przy oknach mansardowych – podczas przeprowadzonej termomodernizacji – doprowadziła elewacje budynków do takiego stanu:
Foto: Raduszka
Foto: Raduszka
Foto: Raduszka
Niestety obecnie przeprowadzany remont dachu nie wyeliminuje całkowicie i trwale przyczyny wciekania wody deszczowej pod elewację.
Autor: Czarek Meszyński
(6)Nie lubię tego!(0)Fuszerka – wnioski – Nr 27
Przeprowadzany obecnie remont nie spełnia wymagań związanych z prawidłowo odprowadzaniem wód opadowych, skroplin i przecieków poza obręb dachu,
Cel jaki został postawiony przez Zarząd:
Remonty i docieplenie dachów powstrzymają postępującą degradację elewacji oraz lokali mieszkalnych (również na niższych kondygnacjach) powodowaną przez wciekanie wody deszczowej pod elewację. (Pismo Zarządu z dnia 30.06.14)
nie jest realizowany, ponieważ:
- nieprawidłowo została ułożona membranę Ventia Gold (nie wprowadzono ją pod obróbkę blacharską pod rynną, tylko została obcięta nad rynną, co jest niezgodne ze sztuką dekarską),
- zarówno obróbka blacharska jak i rynny nie były przedmiotem wykonywanych prac*,
- nieprawidłowości jakie powstały podczas ocieplania budynków w postaci:
- zlikwidowania okapów dachu,
- zlikwidowania osłony elewacji z blachy falistej,
- nieprawidłowego ułożenia rynien w bezpośrednim kontakcie z elewacją budynki,
nie są eliminowane,
- docieplenie jest fragmentaryczne, ponieważ wymieniana ewentualnie dokładana wełna jest w zakresie tylko do 20%; normy z lat 90. XX w. przewidywały docieplenie stropów dachowych wełną mineralną o grubości 15 cm, obecnie minimum to 20 – 25 cm (30 cm w przypadku domu energooszczędnego); ze względu na konstrukcję dachu (szerokość krokwi) zwiększenie grubości ocieplenia jest w praktyce niemożliwa.
Dalsze kontynuowanie prac związanych z remontem dachu w tym zakresie i przy tej jakości jest zwykłym marnotrawstwem naszych pieniędzy.
Biorąc pod uwagę okoliczności związane z zaciągnięciem kredytu, ustaleniem zakresy prac remontowych i wyborem wykonawcy – mówiąc kolokwialnie czynności te zostały przeprowadzone „po cichu” – należy stwierdzić, że są sprzeczne z powszechnie obowiązującymi procedurami i stoją w kolizji z dobrym obyczajem. Pierwsza pisemna informacja dotycząca przeprowadzanych remontów nastąpiła post factum (prace remontowe już zostały zakończone w budynku przy ulicy Wolińskie 15 i 17) pochodziła dopiero z 30 czerwca 2014 r. i była pokłosiem złożonego pisma przez mieszkańców z dnia 24 czerwca 2014 r. dot. wycofania nowej zaliczki na fundusz remontowy.
Za zaistniałą sytuację pełną odpowiedzialność ponosi zarówno Zarząd jak i Rada Nadzorcza.**
* Zakres prac wykonanych na budynku przy ul. Wolińskiej 15 i 17 był prawdopodobnie znacząco inny niż na budynku przy ul. Wyspowej 11 do 19 – wszystko wskazuje, że została zamontowana nowa obróbka blacharska; będzie to przedmiotem osobnego wpisu.
** Zgodnie z informacją pozyskaną od dekarzy, każdy wykonywany zakres prac dokumentowany jest przy pomocy zdjęć, które następnie są wysyłane do Zarządu i Inspektora budowy.
Autor: Czarek Meszyński
(7)Nie lubię tego!(1)
Najnowsze komentarze