Osiedle Zacisze – moja mała ojczyzna

Ze sprawozdania  finansowego wynika, że Zarząd hojnie podniósł wynagrodzenie firmie Midem ze 109 326,68 (2012) do 148 000,00 (2013). Podwyżka o 36%. W normalnym układzie biznesowym takie podwyżki się nie zdarzają. Tym bardziej że stawka z m2 i tak była bardzo wysoka i wynosiła 0,76 zł. Po podwyżce wynosi 1,03 zł. Odbiega to znacząco od stawek obowiązujących na rynku warszawskim – 0,60 zł za m2.

Miesięcznie przekazujemy do Midemu tytułem zarządzania i administrowania Spółdzielnią kwotę 12 333,33 zł  to równowartość prawie 3,5 etatu biorąc pod uwagę średnią krajową.

Co otrzymujemy w zamian za tak znaczną kwotę:

• administratora – wizytującego osiedle raz w tygodniu (przeważnie),
• księgową – obsługującą spółdzielnie w wymiarze 1/2 etatu,
• zarządce –  obecnego raz w roku na Walnym (2014 r. należy do wyjątków; odbędą się 2 Walne) ,
• „piwniczkę” na archiwalne dokumenty.

Gołym okiem widać, że za serwis Midemu znacząco przepłacamy. Należy przy tym podkreślić, że usługi księgowe są świadczone na nieakceptowalnym poziomie. *

Niestety nie są to wszystkie koszty związane zarządzaniem i administrowaniem naszego Osiedla. Do kwoty 148 000,00 należy dodać jeszcze 30 000,00 (2014) wynagrodzenie dla Zarządu z tytułu pełnionych funkcji (ale fucha! Zarząd pobiera 30 tys rocznie za to, że nie zarządza – patrz poprzedni wpis), 15 500,00 za obsługę prawną, 5 801,18 zł ubezpieczenie budynków i mienia Spółdzielni.

Razem 199 301,18 zł (rocznie), 16 608,43 zł (miesięcznie), co daje nam 1,39 za m2 – jest to prawdopodobnie  najdroższa stawka za zarządzanie osiedlem nie tylko w Warszawie ale i w całej Polsce!

Zirytowany tą szczodrością Zarządu i Rady Nadzorczej poprosiłem o ofertę na zarządzanie i administrowaniem naszym Osiedlem.

Oferta obejmuje następujące usługi:

• protokolarne przejęcie nieruchomości,
• prowadzenie ewidencji lokali,
• weryfikacja stanu prawnego i faktycznego lokali i części wspólnych,
• ubezpieczenie nieruchomości,
• obsługa nieruchomości,
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przepisami prawa,
• zlecenie wykonywanych kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń stanowiących ich wyposażenie zgodnie z wymogami prawa budowlanego, po uprzednim zaakceptowaniu przez Zarząd (…),
• kontrola nad zabezpieczeniem skutków ewentualnych awarii przez 24h,
• kontrola w zakresie dostawy mediów do nieruchomości,
• administracja nieruchomości,
• przygotowanie projektów planów gospodarczych,korekta planów,
• przygotowanie naliczeń – zaliczek uchwał właścicieli i przyjętych planów gospodarczych,
• prowadzenie ewidencji kosztów nieruchomości wspólnej,
• przygotowanie sprawozdań finansowych,
• prowadzenie windykacji należności od właścicieli lokali,
• obsługa bankowa,
• ogólny zakres czynności w zakresie podstawowej obsługi prawnej,
• ogólny zakres czynności w zakresie zebrań i walnych zgromadzeń,
• analiza i doradztwo według potrzeb.

Proponowana cena za usługę zarządzania 0,60 zł/m2

Najwyższa pora przystąpić do redukcji kosztów!

Autor: Czarek Meszyński

* od wtorku (23.09.14.) będą publikowane wpisy dot. sprawozdań finansowych

Lubię to!(9)Nie lubię tego!(3)